1. 土地の状況により『地盤調査費』、『地盤改良費』、『擁壁費用』がかかります。
2. 上下水道が引き込まれていない土地の場合、『上下引込工事費用』がかかります。
3. 建て替えや古家が建っていたら、『解体・撤去費用』
4. 『新居家財費用（家電製品・家具）』、『地鎮祭』、『上棟式』、『外構工事・カーテン・照明器具』
5. 住宅所得の場合には、各種契約時には、土地売買契約、工事請負契約書などの『印紙税・登録免許税・不動産所得税・固定資産税・消費税』
   登記費用には、『表示登記・保存登記費用』がかかります。
6. その他にも、『地目変更登記・滅失登記・分筆登記・抵当権設定登記・所有者移転登記』があります。
7. 手数料には、『仲介手数料』、『物件検査手数料（フラット35利用する場合）』、『事務手数料（金融機関に支払う手数料）』、『登記手数料（司法書士さんに支払う手数料）』、『ローン保証料（かからない金融機関もあります）』
8. 保証には、『住宅性能瑕疵保証費用』、『瑕疵担保保証料』
9. 保険には、『火災保険』、『瑕疵保険』、『団体信用生命保険』

条件によりますが、物件価格（建物＋土地）費用の10％～20％程度が目安になります。
家を建てるためにも、物件価格だけの検討ではなく、諸費用も盛り込んだ、総費用で資金計画を立てましょう。

マイホームを検討している方に、住宅ローンを組む時の重要ポイント

【いくら借りて、いくらだと返せるか】

• どこの金融機関が良いのか?
• 自己資金はいくら必要なのか？
• 住宅をいつ購入したらいいのか？

それでは、たとえばです。

年返済比率・・・ご存知ですか

年収に対しての住宅ローン返済の比率です。
家づくりをしたいと思っている方の年収はさまざまです。
お一人での借入、ご夫婦での借入、スタートはここからです。
年収何百万円以上ですと、年収金額の35％が安心、年収何百万以下ですと、年収金額の30％が安心となります。
ご相談ください。

金利の種類には、大きく分けますと『固定金利』、『変動金利』があります。

固定金利と変動金利を簡単にご説明しますと、
固定金利：支払いがスタートしてから返済終了まで、金利の変動が一切ない金利のことをいいます。
変動金利：期間満了まで支払総額が確定しません。金融情勢の変化によって金利が変動していくことをいいます。

3000万円の住宅ローンを借入（金利3%・全期間固定）35年のローンを組んだ場合の返済総額

4849万1100円

を返さなくてはいけません。

3000万円の住宅ローンを借入（金利4%・全期間固定）35年のローンを組んだ場合の返済総額

5578万9440円

を返さなくてはいけません。

金利1%の上昇で、返済総額の差7,298,340円

3%で借りた人と4%で借リた人で、約7,300,000円差にも変わってしまいます。